2022-11-12

Zarządzanie i obsługa najmu – Poznań

Nieruchomości od lat są jedną z najbardziej popularnych form pomnażania wolnych środków finansowych. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się zarówno mieszkania na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Trend ten widoczny jest zwłaszcza w większych miastach, takich choćby jak Poznań. Dysponowanie nieruchomością, która ma przynosić właścicielowi korzyści finansowe, wymaga jednak poświęcania czasu na szereg rozmaitych zadań zarządczych. Od obowiązku ich dopełniania właścicieli mieszkań uwalnia profesjonalna obsługa wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego w Poznaniu.

System obsługi najmu – Poznań

Poznań to miasto na prawach powiatu, położone w zachodniej Polsce, u zbiegu rzek Warty i Cybiny. Jest stolicą województwa wielkopolskiego, prawa miejskie uzyskał w 1253 roku. Miasto podzielone jest na 5 dzielnic – Stare Miasto, Nowe Miasto, Jeżyce, Grunwald i Wilda. Poznań należy do jednych z najważniejszych ośrodków akademickich, naukowych i kulturalnych w Polsce. Odbywa się w nim wiele imprez, w tym Międzynarodowe Targi Poznańskie. Poznań to piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce, liczące 532 048 mieszkańców. Oficjalne statystyki GUS nie obejmują jednak blisko 100 tys. niezameldowanych osób, które to zamieszkują w mieście, korzystając na co dzień z jego przestrzeni i usług. Są to przede wszystkim uczniowie i studenci oraz tymczasowi pracownicy z zagranicy.

Czy inwestowanie w mieszkania na wynajem w Poznaniu się opłaca?

Kupno mieszkania to poważna decyzja, do której warto się dobrze przygotować. Przed zainwestowaniem na rynku nieruchomości w Poznaniu, należy przede wszystkim zapoznać się z podstawowymi danymi demograficznymi miasta. Ludność w wieku produkcyjnym stanowi 58% ogółu mieszkańców Poznania, w tym blisko 2/3 należy do tzw. grupy mobilnej (18-44 lat). Stosunkowo najliczniejszą grupę mieszkańców stanowią osoby w wieku 25-44 lat (34%), mający specyficzne potrzeby mieszkaniowe. W grupie tej zaobserwować można szczególnie wysokie zainteresowanie wynajmem mieszkań.

Stosunkowo niskie w porównaniu z innymi miastami polskimi zaludnienie (2025 os./km²) przemawia za możliwością dalszego rozwoju rynku nieruchomości w Poznaniu. Co nie bez znaczenia, Poznań uchodzi za jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do życia w kraju – przyciąga niskim bezrobociem i dobrze zorganizowaną komunikacją miejską. Rynek nieruchomości w Poznaniu jest jednym z najbardziej dynamicznych w Polsce. Zarówno w mieście, jak i w jego okolicach co roku powstaje wiele nowych mieszkań, które cieszą się olbrzymim popytem.

Zarządzanie wynajmem lokali w Poznaniu

Zarządzanie nieruchomościami w Poznaniu, który cieszy się w Polsce coraz większą popularnością, stanowi kompleksową usługę, w ramach której właściciel mieszkania na wynajem oddaje je pod opiekę profesjonalnej firmie. Do obowiązków takiej firmy należą przede wszystkim:

– przygotowanie mieszkania pod wynajem,
– promocja nieruchomości,
– poszukiwanie najemców i prezentowanie im lokali,
– weryfikacja wiarygodności najemców,
– sporządzenie umowy najmu,
– pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media,
– windykacja należności za czynsz,
– bieżący kontakt z najmującymi,
– współpraca ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową,
– monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu.

Obsługa wynajmu Poznań – jakie koszty?

Jak zaplanować zarządzanie najmem i ile to kosztuje? To pytanie, które zadają sobie posiadacze lokali zainteresowani ich oddaniem w ręce profesjonalnego zarządcy. Wbrew pozorom nowoczesna obsługa wynajmu mieszkań nie jest przesadnie kosztowna. Zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę zysk, którym jest zaoszczędzony czas inwestora i jego spokój o posiadaną nieruchomość. Zarządzanie wynajmem w Poznaniu realizowane jest w dwóch modelach finansowych. Są to opłata stała (pobierana od właściciela nieruchomości za każdy miesiąc jej najmu) oraz prowizja za znalezienie najemcy.

Koszt usługi zarządzania najmem długoterminowym i krótkoterminowym jest uzależniony od wielu rozmaitych czynników, wśród których kluczowy jest zakres obowiązków powierzonych firmie. Nie bez znaczenia jest również lokalizacja nieruchomości i stan techniczny mieszkania. Wszystkie opłaty ponoszone z tytułu obsługi wynajmu mieszkań są proporcjonalne do wpływów uzyskiwanych z nieruchomości. Średnio obsługa najmu krótkoterminowego i długoterminowego w Poznaniu generuje koszt w wysokości kilku procent z miesięcznego najmu mieszkania.

Obsługa najmu w Poznaniu

Obsługa wynajmu mieszkań, administrowanie lokalem lub zarządzanie mieszkaniami na wynajem to różne nazwy określające usługę polegająca na wyręczeniu posiadacza nieruchomości na wynajem w sprawowaniu nad nią pieczy. Obsługa najmu lokali obejmuje w praktyce szereg działań, które nie tylko chronią interesy właściciela mieszkania, ale również służą jego najemcom – przyczyniając się dzięki temu do zachowania ciągłości najmu. Właściciel mieszkania, które jest przeznaczone pod wynajem na krótki lub długi termin, podpisuje umowę obsługi najmu z wybraną firmą.

Zarządzanie wynajmem mieszkań – usługa, która zadomowiła się na polskim rynku nieruchomości, powstała w odpowiedzi na potrzeby posiadaczy (osób prywatnych i firm) mieszkań na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Oszczędność czasu, którego wymagają rozmaite czynności zarządcze związane z lokalem, to spora wygoda, która pozwala właścicielom nieruchomości czerpać zyski finansowe bez angażowania swoich zasobów w proces wynajmu. Warto podkreślić, że wynajem mieszkania obsługiwanego przez firmę zarządzającą jest bezpieczniejszy dla inwestora. Dokonywanie różnych obliczeń, zwłaszcza związanych z rentownością inwestycji, to zadanie, które warto pozostawić specjalistom.

Obsługa najmu długoterminowego Poznań

W ramach wynajmu nieruchomości wyróżnić możemy jego dwa zasadnicze modele. Są to wynajem długoterminowy i krótkoterminowy. Wynajem długoterminowy to jak wskazuje sama nazwa, wynajmowanie lokalu na dłuższy czas, który najczęściej wynosi od kilku miesięcy do kilku lat. Rozwiązanie to cieszy się popularnością zwłaszcza wśród osób studiujących lub pracujących w danym mieście, które nie posiadają wystarczających środków i zdolności kredytowej, aby kupić mieszkanie na własność. Na krok ten decydują się również osoby mobilne, które nie chcą wiązać się trwale z jednym miejscem poprzez zakup nieruchomości. Najem długoterminowy oznacza również korzyści dla właściciela – ciągłość wynajmu lokalu, który służy tej samej osobie lub osobom przez dłuższy czas, pozwala na stabilne czerpanie zysków. Usługi zarządzania najmem długoterminowym w Poznaniu obejmują kompleksowe czynności związane z danym lokalem: od przygotowania mieszkania do wynajmu i znalezienia lokatorów, przez podpisanie z nimi umowy oraz rozliczanie czynszu i mediów, po czuwanie nad prawidłowym jej przebiegiem i sprawne reagowanie na ewentualne usterki w lokalu.

Obsługa najmu krótkoterminowego Poznań

Najem na długi okres nie jest jedyną opcją, na którą decydują się posiadacze nieruchomości. Na popularności zyskuje również najem krótkoterminowy, który stanowi atrakcyjny wybór dla osób poszukujących alternatywy wobec hostelu, hotelu czy pensjonatu. Krótkoterminowy najem w Poznaniu – mieście znanym ze swoich zabytków, to świetny pomysł na czerpanie korzyści finansowych, przede wszystkim z wynajmu mieszkań turystom. Poszukiwane przez nich mieszkania zlokalizowane są blisko centrum i wyróżniają się dobrym dostępem do komunikacji publicznej. Użytkowanie mieszkania przez kilka dni lub tygodni jest praktykowane również przez osoby podróżujące w interesach. Staje się również powszechne wśród ludzi pracujących zdalnie, którzy mogą swobodnie zmieniać miejsce zamieszkania na dowolny czas.

Kompletna obsługa najmu krótkoterminowego w Poznaniu to między innymi: wystawienie oferty, przygotowanie mieszkania, wydawanie i odbieranie lokalu, komunikacja z gośćmi oraz rozliczanie najemców. W zakres usług firmy zarządzającej najmem wchodzi również sprzątanie mieszkania, uzupełnianie zapasów czy wykonywanie napraw, które towarzyszą częstej rotacji najemców.

Obsługa najmu lokali w Poznaniu

Kupno mieszkania w celach inwestycyjnych jest obecnie jednym z popularniejszych rozwiązań wybieranych przez osoby posiadające większą nadwyżkę finansową. Rosnące ceny wynajmu sprawiają, że mieszkanie jest jedną z bardziej opłacalnych form inwestycji. Za lokowaniem środków na rynku nieruchomości przemawiają nie tylko atrakcyjne zyski, wielokrotnie wyższe w porównaniu z lokatami oraz bezpieczeństwo, wyższe względem takich instrumentów, jak choćby giełda. Mimo niewątpliwych korzyści, oddanie mieszkania na wynajem wiąże się z koniecznością realizowania szeregu rozmaitych zadań, między innymi kontrola nad finansami. Część przyszłych inwestorów zastanawia się także, jak rozliczyć wynajem mieszkania i jaki PIT za wynajem mieszkania. Z pomocą właścicielom lokali mieszkalnych na wynajem przychodzi profesjonalna obsługa najmu w Poznaniu, która wyręcza inwestora w poszukiwaniu najemców, zawieraniu umów, przekazywaniu lokalu, rozliczaniu najmu i w bieżącej obsłudze technicznej.

Obsługa najmu nieruchomości to rozwiązanie, nad którym zdecydowanie warto pomyśleć przy wynajmie mieszkania na długi lub krótki termin. Chociaż posiadacze nieruchomości mogą bez problemu samodzielnie zajmować się sprawami zarządczymi jednego lokalu, to wraz ze wzrostem liczby lokali obowiązki piętrzą się, pochłaniając coraz więcej cennego czasu inwestora.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Jak efektywnie zarządzać najmem? Dzięki nowoczesnym narzędziom, takim jak aplikacja mobilna REZONE. Innowacyjny system, przygotowany z myślą o wynajmie na długi lub krótki termin, zapewnia sprawną, wygodną i bezpieczną obsługę lokali mieszkalnych. Aplikacja do zarządzania nieruchomościami może być swobodnie użytkowana zarówno przy obsłudze jednego, jak i wielu mieszkań przeznaczonych na wynajem w stolicy Wielkopolski. REZONE automatyzuje kluczowe, a jednocześnie rutynowe czynności w zakresie zarządzania najmem mieszkań. Do kluczowych funkcjonalności systemu należą zadania związane z rozliczaniem umów, generowaniem raportów i przechowywaniem dokumentów. Co ważne, poszczególne moduły systemu mogą być swobodnie modyfikowane. Wszystkich zainteresowanych sprawną obsługą najmu lokali zapraszamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji do obsługi najmu REZONE!