Jaki PIT za wynajem mieszkania w 2025 roku?

Wynajem nieruchomości jest coraz popularniejszą inwestycją wśród Polaków. Osoby początkujące zastanawiają się jednak często, jaki PIT za wynajem mieszkania najeży rozliczyć. Aktualnie może być to PIT-28 lub PIT-36. Wszystko zależy od tego, jaki typ rozliczenia wybrałeś/aś. Od 2023 roku zasady się jednak zmienią — zostanie uproszczone płacenie podatku za wynajem mieszkania. Jaki PIT będziesz musiał(a) wtedy rozliczyć? Przeczytaj nasz artykuł i przekonaj się, jakie zmiany czekają nas w związku z wprowadzeniem kolejnych założeń Polskiego Ładu.

Wynajem mieszkania — jaki PIT należy rozliczyć?

Aż do końca 2022 roku właściciele mieszkań mieli wybór między dwiema formami opodatkowania — według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) lub ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Obie formy mają swoich zwolenników i przeciwników. Nie będziemy jednak skupiać się na wadach i zaletach każdej z nich. Dlaczego? Od przyszłego roku pozostanie tylko jedna opcja — podatek ryczałtowy. Oznacza to, że od 2023 roku będziesz rozliczać PIT- 28 (jeżeli do tej pory rozliczałeś/aś się na zasadach ogólnych, za 2022 rok złożysz jeszcze PIT-36).

Czy zawsze musisz rozliczać PIT?

Wynajem nieruchomości to znaczna inwestycja, którą często zajmują się firmy, obsługujące więcej niż jeden lokal. Co jednak w przypadku osób prywatnych, które wynajmują mieszkanie lub jeden pokój w domu jednorodzinnym? Czy również muszą odprowadzać podatek i rozliczać PIT? Odpowiedź na to pytanie może być tylko jedna. Każda osoba, która wynajmuje nieruchomość — bez względu na to, czy prowadzi własną działalność gospodarczą czy nie — musi odprowadzać podatek i rozliczać się pod koniec roku podatkowego. W przeciwnym wypadku musi liczyć się z tym, że jej postępowanie zostanie potraktowane jako przestępstwo podatkowe.

Od tej zasady jest jednak jeden wyjątek. Nie musisz odprowadzać podatku dochodowego (ani rozliczać PIT), jeśli wynajmujesz pokoje gościnne na terenach wiejskich — o ile liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu. Nie ma tu znaczenia liczba łóżek, ani łączna liczba gości, którą możesz przyjąć.

Podsumowanie

Do tej pory osoby wynajmujące nieruchomości miały do wyboru dwie formy opodatkowania — według skali podatkowej lub ryczałtu. Osoby wybierające pierwszą opcję rozliczały PIT-36, a te, które preferowały ryczałt – PIT-28. Wraz z wejściem w życie Polskiego Ładu zaczęły obowiązywać nowe ustalenia. Od 2023 roku nie inwestorzy nie będą już mieli wyboru – muszą rozliczać się według ryczałtu, a tym samym rozliczać PIT-28. Pomijając nieliczne wyjątki (dotyczące właścicieli pokoi gościnnych na terenach wiejskich) każda osoba oferująca mieszkania na wynajem musi odprowadzać podatek – bez względu na to, czy prowadzi własną działalność gospodarczą czy też nie. W przeciwnym razie musi liczyć się z poniesieniem konsekwencji prawnych.

Obsługa nieruchomości nie musi jednak wiązać się ze stresem. Ułatwi Ci to aplikacja do zarządzania nieruchomościami Rezone.app, która pomoże zebrać wszystkie kwestie formalne związane z wynajmem w jednym miejscu.