Zarządzanie i obsługa najmu – Katowice

Nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form pomnażania wolnych środków. Zainteresowaniem inwestorów od lat cieszą się mieszkania na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, zwłaszcza w większych miastach, w tym również w Katowicach. Nowoczesna obsługa najmu lokali na wynajem to odpowiedź na potrzeby i oczekiwania właścicieli i zarządców nieruchomości mieszkalnych i użytkowych. Wszyscy inwestorzy, którzy nie chcą tracić swoich cennych zasobów na zarządzenie lokalem, a przy tym pragną czerpać stabilne zyski z wynajmu, mogą zdecydować się na współpracę z firmą zarządzającą wynajmem.

System obsługi najmu ‒ Katowice

Katowice to miasto w województwie śląskim, w południowej części Polski, leżące na przecięciu głównych europejskich ciągów komunikacyjnych wschód-zachód oraz północ-południe. Jest to jeden z największych ośrodków Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego.

Liczba mieszkańców Katowic wynosi 289 162. 52,5% z nich stanowią kobiety, a 47,5% mężczyźni. Średni wiek mieszkańców to 45,1 lat ‒ jest on nieznacznie wyższy od średniego wieku mieszkańców województwa śląskiego i od średniego wieku mieszkańców całej Polski. Warto również dodać, że aż 57,9% mieszkańców Katowic jest w wieku produkcyjnym.

Czy inwestowanie w mieszkania na wynajem w Katowicach się opłaca?

Dla wielu osób zakup i wynajem mieszkania to sposób na pomnożenie wolnych środków finansowych i zwiększenie poziomu oszczędności. Rynek wynajmu mieszkań nadal ma się bardzo dobrze. Poszukujących lokum jest coraz więcej, a ofert nieporównywalnie mniej, dlatego też osoby dysponujące nieruchomościami są w korzystnej sytuacji.

Kluczową zasadą inwestowania na rynku nieruchomości jest znalezienie miejsca, które będzie się cieszyło zainteresowaniem ze strony wynajmujących, a które jednocześnie nie jest przesycone inwestycjami. Takim miejscem są Katowice, gdzie inwestycje wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego są wciąż ciekawym i dochodowym rozwiązaniem. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości mieszkaniowe, w tym przede wszystkim lokale mieszkaniowe w budynkach wielorodzinnych.

Katowice jako miasto wojewódzkie, cieszy się większym zainteresowaniem niż miasta ościenne. To tutaj, w stolicy regionu, swoją siedzibę mają liczne zakłady pracy. Katowice zamieszkuje duża grupa studentów, którzy chętnie wynajmują mieszkania na czas studiów. Dotyczy to również studentów z zagranicy. Wśród nich wymienić należy przede wszystkim studentów wydziału lekarskiego Uniwersytetu Medycznego.

Zarządzanie wynajmem lokali w Katowicach

Zarządzanie najmem to usługa polegająca na tym, że posiadacz mieszkania bądź lokalu usługowego oddaje daną nieruchomość pod opiekę profesjonalnej firmie wyspecjalizowanej w działaniach zarządczych. Obsługa najmu obejmuje różne czynności, wśród których kluczowe są:

• przygotowanie lokalu pod wynajem,
• promocja lokalu wśród potencjalnych najemców,
• przedstawienie lokalu potencjalnym najemcom,
• sporządzenie profesjonalnej umowy najmu,
• pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media,
• bieżący kontakt z najmującymi,
• współpraca ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową,
• monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu,
• sprawne usuwanie awarii.

Tak szeroki zakres usług związanych z obsługą najmu lokali sprawia, że posiadacze nieruchomości są w dużej mierze odciążani z bieżących prac. Zarządzanie nieruchomościami na wynajem w Katowicach jest to więc usługa stanowiąca odpowiedź na potrzeby i oczekiwania właścicieli i zarządców lokali mieszkalnych czy usługowych na Śląsku.

Obsługa najmu w Katowicach

Obsługa najmu lokalu, zarządzanie lokalami na wynajem lub administrowanie nieruchomościami ‒ są to pojęcia, które określają obsługę wynajmu, którą posiadacze nieruchomości mogą realizować samodzielnie lub powierzyć zewnętrznej firmie. Właścicielom i zarządcom mieszkań, zwłaszcza przy rozbudowanym portfelu inwestycyjnym, polecane jest korzystanie z usług firm wyspecjalizowanych w obsłudze najmu. Polega ona na odciążeniu osób odpowiedzialnych za wynajem ze wszelkich czynności związanych z wynajęciem lokalu i późniejszym nadzorem nad przebiegiem umowy najmu.

Jeśli więc planujesz wynajem mieszkania lub lokalu komercyjnego w Katowicach, to warto postawić na obsługę najmu z wyspecjalizowaną firmą. W ten sposób można zaoszczędzić swój cenny czas i zyskać pewność prawidłowego administrowania nieruchomością. Koszty profesjonalnej obsługi najmu lokali w Katowicach wynoszą tylko kilka procent w skali przychodów z wynajmu danej nieruchomości. To tym bardziej przekłada się pozytywnie na rentowność całego przedsięwzięcia.

Obsługa najmu długoterminowego Katowice

Wynajem długoterminowy dominuje na polskim rynku nieruchomości. Polega na wynajmie lokali na dłuższy czas, zwykle wynoszący minimum rok, a często dłużej. Na wynajem w tym modelu najczęściej decydują się osoby pracujące lub studiujące w danej lokalizacji. Jeśli nie wiążą one z danym miastem przyszłości lub nie posiadają wystarczających środków na zakup mieszkania, wynajem to dla nich najlepsza opcja.

Wynajem długoterminowy opiera się na umowie, która zabezpiecza interesy obu stron. Dokument powinien zawierać:

• dane właściciela mieszkania oraz najemcy,
• termin trwania umowy,
• wysokość opłat stałych czy kosztów opłat eksploatacyjnych.

Ważne, by w umowie zawrzeć także termin i metodę płatności czynszu i wysokość oraz zasady rozliczenia kaucji. W tym systemie właściciele mieszkań mogą czerpać stabilne zyski z wynajmu, a wynajmujący cieszyć stałym dostępem do lokum. W razie potrzeby umowę można zwykle rozwiązać z zachowaniem okresu wypowiedzenia ‒ ten powinien być wskazany w umowie.

Usługa zarządzania najmem długoterminowym w Katowicach obejmuje różnorodne czynności związane z danym lokalem. Chodzi przede wszystkim o przygotowanie mieszkania do wynajmu, znalezienie lokatorów i podpisanie z nimi umowy, jak również opiekę nad prawidłowym jej przebiegiem. W zakres zadań zarządców lokali na wynajem długoterminowy wchodzi również:

• rozliczanie najmu,
• dbałość o stan techniczny mieszkania,
• prowadzenie dokumentacji finansowej dla lokali.

Obsługa najmu krótkoterminowego Katowice

Oprócz najmu długoterminowego na polskim rynku nieruchomości wyróżnić można również model najmu krótkoterminowego. Także i ta forma cieszy się niesłabnącą popularnością. W jego ramach mieszkania udostępniane są zainteresowanym na dni lub tygodnie. Z tego rozwiązania korzystają najchętniej osoby odwiedzające dane miejsce w celach turystycznych lub służbowych. Wynajem mieszkania na dni lub tygodnie to doskonała alternatywa wobec hoteli, hosteli, pensjonatów oraz innych form zakwaterowania na krótszy okres.

Najem krótkoterminowy w Katowicach ‒ mieście o znaczeniu turystycznym i biznesowym ‒ to znakomity sposób na czerpanie wysokich zysków z nieruchomości bez angażowania własnego czasu. Na atrakcyjną stopę zwrotu z wynajmu mogą liczyć przede wszystkim posiadacze mieszkań w centrum i blisko ważnych węzłów przesiadkowych.  

Kompleksowa obsługa najmu krótkoterminowego w Katowicach, podobnie jak w przypadku najmu długoterminowego, obejmuje takie zadania, jak:

• wystawianie ofert najmu,
• przygotowanie mieszkania,
• wydawanie i odbieranie lokalu,
• komunikację z gośćmi,
• rozliczanie najemców,
• opiekę nad mieszkaniem w zakresie sprzątania, uzupełniania zapasów czy bieżących napraw.

Obsługa najmu lokali komercyjnych Katowice

Stolica województwa śląskiego wykazuje wysoki potencjał inwestycyjny. Doskonałym sposobem na pomnażanie kapitału jest również wynajem lokali komercyjnych, które są przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Do grupy tej zaliczane są lokale usługowe, biura, magazyny galerie handlowe, jak i hotele.

Warto przy tym mieć na uwadze fakt, że zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, których celem jest generowanie zysków, to skomplikowane zadanie. Wymaga ono wiedzy z wielu dziedzin, w tym ekonomii, marketingu i prawa, a także dobrej znajomości lokalnego rynku nieruchomości. Również w tym zakresie nieceniona dla inwestorów jest pomoc wyspecjalizowanej firmy zarządczej, która przejmie za właściciela lub zarządcę lokalu obowiązki administracyjne.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Sprawne zarządzanie najmem ma ogromne znaczenie dla powodzenia inwestycji na rynku nieruchomości. Z myślą o właścicielach i zarządcach lokali mieszkalnych i komercyjnych powstała aplikacja mobilna REZONE. Dzięki automatyzacji powtarzalnych procesów oszczędza ona czas inwestorów, a jednocześnie przekłada się także na wzrost rentowności najmu.

Nowoczesna aplikacja do zarządzania nieruchomościami w znacznym stopniu usprawnia administrowanie lokalami. Do kluczowych funkcjonalności systemu należą między innymi:

• definiowanie warunków umów najmu,
• rozliczanie zawartych umów zgodnie z ich zapisami,
• generowanie raportów dotyczących nieruchomości,
• wysyłka przypomnień o polisach ubezpieczeniowych czy terminach przeglądów,
• komunikacja z najemcami.

Wszelka dokumentacja, w tym faktury, umowy czy regulaminy, są przechowywane bezpiecznie w chmurze. Mogą być przeglądane z dowolnego miejsca i w dowolnej chwili.  

Co więcej, program do zarządzania nieruchomościami REZONE, który świetnie zastępuje przestarzałe arkusze kalkulacyjne, wyposażono dodatkowo w czytelny i intuicyjny interfejs, który może być również zintegrowany z systemem księgowym. Na idealne dopasowanie funkcjonalności aplikacji do indywidualnych potrzeb użytkowników pozwala także dostępność trzech zróżnicowanych pakietów.

Zależy Ci na usprawnieniu codziennej obsługi wynajmu mieszkania lub lokalu komercyjnego w Katowicach? Przetestuj bezpłatnie aplikację REZONE!