Jak oszczędzać energię w budynkach handlowych i biurowcach ?
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przywiązuje się do ekologii i ESG w nieruchomościach. W budynkach handlowych i biurowcach, gdzie działa wiele urządzeń, oświetlenie działa przez wiele godzin, a temperatura jest utrzymywana na stałym poziomie, oszczędzanie energii to szczególnie ważne zagadnienie.
W tym artykule poznasz sposoby na oszczędzanie energii w budynkach handlowych i biurowcach, których zastosowanie pozwoli na obniżenie śladu węglowego.
Oświetlenie budynku.
Oświetlenie to jedno z najważniejszych źródeł zużycia energii w budynkach handlowych i biurowcach. W celu oszczędzania energii, można zastosować energooszczędne oprawy LED, które zużywają dużo mniej energii niż tradycyjne żarówki. Dodatkowo, można stosować systemy oświetleniowe wyposażone w czujniki ruchu, które automatycznie wyłączają światło, gdy w pomieszczeniu nie ma nikogo.
- a) zastosowanie energooszczędnych opraw LED,
- b) wygaszanie podświetlenia logotypów po zamknięciu budynków,
- c) redukcja oświetlenia wokół budynku.
BMS, automatyzacja i audyt procesów w nieruchomościach.
BMS (Building Management System) to system zarządzania budynkiem, który jest popularny w budynkach biurowych
Dzięki BMS temu można skutecznie kontrolować i regulować zużycie energii, a także optymalizować koszty energii. Automatyzacja procesów również pozwala na oszczędzanie energii, np. poprzez sterowanie oświetleniem, klimatyzacją czy ogrzewaniem.
- a) pomiary parametrów instalacji HVAC,
- b) przegląd i optymalizacja systemów automatyki / BMS,
- c) Inwestycja w certyfikat BREEAM, LEED, WELL lub inny certyfikat ekologicznego budynku,
Ciepła i zimna woda.
W budynkach handlowych i biurowcach bardzo ważne jest również oszczędzanie energii związanej z zużyciem ciepłej i zimnej wody, gdyż generuje duży koszt. W celu ograniczenia strat energii, należy unikać nadmiernego zużycia wody, stosować urządzenia o niskim zużyciu wody oraz regularnie przeprowadzać audyty, które pozwalają na znalezienie miejsc, gdzie można oszczędzić wodę i energię. Właściciele nieruchomości powinni stosować urządzenia o niskim zużyciu wody, takie jak toalety z podwójnym płukaniem czy prysznice z przepływem ograniczonym do 6 litrów na minutę. Warto również instalować systemy odzysku wody deszczowej, które można wykorzystać do podlewania roślin czy mycia samochodów
- a) obniżenie temperatury w węźle grzewczym do minimalnego poziomu,
- b) produkcja ciepłej wody przed samym zużyciem,
- c) zastosowanie metod odzysku ciepła.
Zamówienia mocy i analityka.
Wiele budynków handlowych i biurowców posiada umowy dotyczące zamówień mocy, które określają maksymalną moc, jaką budynek może pobierać z sieci. Optymalizacja zamówień mocy może znacznie wpłynąć na koszty energii. Dodatkowo, analiza danych dotyczących zużycia energii pozwala na identyfikację miejsc, gdzie można oszczędzić energię.
- a) zastosowanie kompensatorów mocy biernej,
- b) obniżenie mocy zamówionej do rzeczywistych potrzeb,
- c) analiza poziomu mocy umownych energii cieplnej i zamówienie jej na poziomie racjonalnym.
Urządzenia i windy.
W budynkach handlowych i biurowcach wiele energii jest pochłaniane przez urządzenia, takie jak windy czy trelewatory. Dlatego ważne jest, aby wybierać urządzenia o niskim zapotrzebowaniu na energię.
- a) korzystanie z wydajnych urządzeń z certyfikatami energetycznymi,
- b) zamiana suszarek elektrycznych na ręczniki papierowe,
- c) uszczelnienie drzwi.
Energooszczędność w nieruchomościach.
Właściciele nieruchomości mogą zastosować rozwiązania, takie jak panele słoneczne, aby zmniejszyć zużycie energii z sieci i zredukować emisję gazów cieplarnianych w nieruchomości. Można również zastosować izolację termiczną, która pozwoli na zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia budynków.
- a) dodanie wiat nad parkingami, gdzie będzie możliwy montaż paneli fotowoltaicznych,
- b) wodooszczędne baterii wodne,
- c) modernizacja instalacji oświetlenia z wykorzystaniem większej liczby obwodów – umożliwia lepsze sterowanie załączaniem/wyłączaniem oświetlenia, które w ciągu dnia lub danych pór roku nie jest konieczne jako doświetlenie.
Recykling.
Recykling to kolejny ważny element ekologii w nieruchomościach. Właściciele nieruchomości powinni zapewnić oddzielne kosze na różne rodzaje odpadów, takie jak papier, plastik czy szkło. Ponadto, można wprowadzić systemy recyklingowe na poziomie całego budynku, co pozwoli na skuteczniejsze wykorzystanie surowców wtórnych i zmniejszenie ilości odpadów.
Zielone dachy i ściany.
Zieleń to nie tylko element dekoracyjny, ale także ważny element ekologii w nieruchomościach. Zielone dachy i ściany pozwolą na poprawę jakości powietrza i redukcję ilości wody deszczowej wpadającej do kanalizacji. Roślinność na dachu lub ścianie budynku działa jak izolacja termiczna, co pozwala na ograniczenie zużycia energii potrzebnej do utrzymania stałej temperatury w budynku.