Co to jest powierzchnia użytkowa nieruchomości?

Każdą osobę, która decyduje się na zakup domu lub nawet wynajem mieszkania, powinna interesować powierzchnia użytkowa nieruchomości. Parametr ten dotyczy rzeczywistego metrażu do wykorzystania. Nie ma jednej, uniwersalnej definicji powierzchni użytkowej. Obecnie stosuje się wiele norm, ale do najważniejszych zalicza się Polskie Normy ISO 836: 1997 i PN-70/B-02365. Wszystko to ma ogromne znaczenie dla inwestorów, bo na podstawie przyjętych norm wycenia się nieruchomości i ustala podatki.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową mieszkalną (PUM)?

W zależności od tego, w jakim celu chce się obliczyć powierzchnię użytkową nieruchomości, stosuje się inną definicję. Do obliczenia powierzchni użytkowej nieruchomości trzeba zastosować odpowiednią normę. W celu wyliczenia powierzchni mieszkania na uwadze należy mieć przede wszystkim długość wszystkich ścian pomieszczeń mieszkalnych. Konieczne jest posiłkowanie się planami lub wymierzenie wszystkich ścian od wewnętrznej strony. Niezbędne będzie również obliczenie pola pomieszczeń. Jeśli mają one wysokość powyżej 1,4 m i poniżej 2,2 m, to po obliczeniu ich powierzchni należy podzielić uzyskany wynik na pół, a następnie dodać go do PUM. Pomieszczenia o wysokości mniejszej niż 1,4 metra nie są uwzględniane podczas obliczania powierzchni użytkowej mieszkania.

Różnice dotyczące powierzchni użytkowej a powierzchni całkowitej i powierzchni zabudowy

Powierzchnia użytkowa mieszkania, powierzchnia całkowita i powierzchnia zabudowy nie są tym samym. Oblicza się je w odmienny sposób. Powierzchnia całkowita to ogół powierzchni wszystkich poziomów nieruchomości, które zostały wymienione po obrysie zewnętrznym, niezależnie od wysokości ścian. Podczas obliczania powierzchni użytkowej nie bierze się pod uwagę drzwi, okien balkonowych, schodów, wnęk w ścianach ani przejść. Pominąć trzeba również inne elementy, których powierzchnia jest mniejsza niż 0,1 m2. Wliczyć można z kolei balkon, taras, loggie, ścianki działowe i nawet rury. Natomiast powierzchnia zabudowy odnosi się do powierzchni całkowitej budynków, z uwzględnieniem wszystkich powierzchni obiektów znajdujących się na działce.

Powierzchnia użytkowa a podatek od nieruchomości

W celu obliczenia podatku od nieruchomości konieczne jest wyliczenie powierzchni użytkowej budynku z uwzględnieniem długości ścian wszystkich pomieszczeń od wewnątrz, z pominięciem metrażu dotyczącego klatek schodowych. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z roku 1991 jasno wskazuje na to, że opodatkowaniu podlegają także garaże podziemne, piwnice, poddasza użytkowe. Do celów podatkowych wykorzystuje się nową normę. Jeśli powierzchnia pomieszczeń lub ich części ma wysokość co najmniej 2,2 m, to zalicza się ją do obliczeń w 100%. Jeżeli wysokość mieści się w przedziale 1,4 do 2,2 m, to bierze się ją pod uwagę tylko w 50%. W wyliczeniach nie uwzględnia się powierzchni pomieszczeń o wysokości poniżej 1,4 m. Podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa, która obejmuje wszystkie poziomy nieruchomości. Mierzy się długość ścian po ich wewnętrznej stronie.