Co to jest nieruchomość budynkowa?

Nieruchomość budynkowa jest obiektem, który według przepisów szczególnych nie jest klasyfikowany jako część składową nieruchomości gruntowej, lecz stanowi odrębny od niej -przedmiot własności. 

Czym jest nieruchomość budynkowa i jakie przepisy ją regulują?

Nieruchomość budynkowa to budynek, który nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej. Stanowi ona odrębną od gruntu własność. Właściciel obiektu nie jest jednocześnie właścicielem działki, na której został wzniesiony, a jedynie jego wieczystym użytkownikiem. 

Definicja nieruchomości budynkowej została zawarta w Kodeksie cywilnym. Wszystkie niezbędne przepisy dotyczące jej zakupu, sprzedaży, zasad ustanawiania, użytkowania itp. znajdują się w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. 

Kiedy ma miejsce stworzenie nieruchomości budynkowej? Powstać może ona w dwóch sytuacjach. Pierwsza ma miejscem, gdy osoba mająca prawdo do użytkowania wieczystego gruntu wybuduje na nim dom. Druga sytuacja to zakup budynku stojącego na gruncie, który nie jest objęty wieczystym użytkowaniem przez nabywcę nieruchomości. 

W kontekście nieruchomości budynkowej można spotkać się z terminem nieruchomości lokalowej. Dotyczy to lokali wyodrębnionych z nieruchomości budynkowej (opcjonalnie gruntowej), która posiada odrębne prawo własności. 

W przypadku nieruchomości budynkowej niezwykle istotne jest jej odróżnienie od nieruchomości gruntowej zabudowanej. Wbrew pozorom definicje te nie są tożsame. Przy nieruchomości gruntowej zabudowanej właściciel budynku jest również właścicielem gruntu. To zupełnie inaczej niż przy nieruchomości budynkowej, gdzie jej właściciel jest jedynie użytkownikiem wieczystym działki, na której została wzniesiona. 

Nieruchomość budynkowa – księga wieczysta

W przypadku nieruchomości gruntowej prowadzenie księgi wieczystej wygląda nieco inaczej niż w pozostałych przypadkach. Jest ona wspólna zarówno dla gruntu, na którym stoi, jak i wszystkich budynków umieszczonych na tej samej działce wraz z nieruchomością budynkową.