Zarządzanie i obsługa najmu – Kraków

Mieszkania na wynajem to najpopularniejsza spośród inwestycji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, w tym w Krakowie. Regularne dochody czerpane z najmu są zależne od okresu najmu. W tej kwestii inwestujący na krakowskim rynku nieruchomości mogą zdecydować się na dwa kluczowe rozwiązania: wynajem długoterminowy lub wynajem krótkoterminowy. Oba modele wiążą się z koniecznością dopełnienia szeregu obowiązków zarządczych, które poza czasem, wymagają również znajomości branży i umiejętności analitycznych. Z pomocą właścicielom mieszkań i ich zarządcom przychodzą firmy wyspecjalizowane w obsłudze najmu i narzędzia go usprawniające, takie jak REZONE. Dlaczego warto zlecić obsługę najmu lokali w Krakowie wyspecjalizowanym firmom? Jakie funkcje obsługuje aplikacja REZONE? O tym przeczytasz w dalszej części artykułu.

System obsługi najmu ‒ Kraków

Kraków to miasto na prawach powiatu, położone w południowej Polsce, w województwie małopolskim, nad rzeką Wisłą ‒ największą w kraju. Jest to drugie pod względem wielkości (po Warszawie) powierzchni miasto w Polsce. Na jego terenie wyróżnić można cztery główne obszary administracyjne: Śródmieście, Krowodrza, Podgórze i Nowa Huta, które podzielone są na osiemnaście dzielnic.

Kraków to bardzo duże miasto ‒ liczba jego mieszkańców wynosi według najnowszych szacunków 780 796. Z tego 53,4% stanowią kobiety, a 46,6% mężczyźni. W okresie 2002-2021 liczba mieszkańców wzrosła o 3,1%. Jeśli chodzi o wiek mieszkańców stolicy Małopolski, to wynosi on 42,7 lat i jest niewiele większy od średniego wieku mieszkańców województwa małopolskiego. Co istotne, aż 58,6% mieszkańców Krakowa znajduje się w wieku produkcyjnym, a gęstość zaludnienia Krakowa sięga 2389 os./km² ‒ to drugi, kolejny raz po stolicy, wynik w kraju.

Czy inwestowanie w mieszkania na wynajem w Krakowie się opłaca?

Nieruchomości od lat stanowią świetny sposób zabezpieczenia kapitału przed utratą wartości w czasie, przede wszystkim w sytuacji niepewności na rynkach finansowych. Każdy inwestor, chcąc czerpać zyski z wynajmu lokali, musi jednak przed przystąpieniem do całego przedsięwzięcia zadecydować, jak ulokować nadwyżki kapitału. Do wyboru ma dwa rodzaje wynajmu mieszkań ‒ długoterminowy lub krótkoterminowy.

Długoterminowy najem nieruchomości cieszy się przede wszystkim zainteresowaniem wśród osób, które studiują lub pracują w danej lokalizacji. Częstymi najemcami tego typu są osoby, które planują związać się z danym miejscem tylko na kilka lat bądź nie mają wystarczających środków i zdolności kredytowej, aby kupić mieszkanie na własność.

Z kolei najem krótkoterminowy mieszkań to doskonały sposób na zarabianie na nieruchomościach ‒ zwłaszcza w dużych miastach, które przyciągają turystów i biznesmenów. Nie brakuje ich w Krakowie. Jak wynika z badań ruchu turystycznego, w samym tylko 2021 roku miasto odwiedziło ponad 11 milionów osób. Nie bez znaczenia jest przy tym lokalizacja mieszkania ‒ najlepiej nadają się do tego mieszkania położone w centrum miasta lub innych atrakcyjnych turystycznie miejscach.  

Kraków jest również znaczącym ośrodkiem biznesowym. Stolica Małopolski wytwarza 40% PKB województwa. W roku 2018 Kraków zdobył tytuł Europejskiego Regionu Przedsiębiorczości jako najbardziej przyjazne biznesowi miasto w kraju.

Zarządzanie wynajmem lokali w Krakowie

Inwestorzy, deweloperzy i inne podmioty związane z rynkiem nieruchomości, chcąc czerpać stabilne zyski z wynajmu, mogą zdecydować się na współpracę z firmą zarządzającą wynajmem. Oferowane przez nią zarządzanie najmem to usługa, w ramach której posiadacz danego lokalu oddaje go w ręce firmy wyspecjalizowanej w działaniach zarządczych. Do jej kompetencji należą przygotowanie lokalu pod wynajem, promocja lokalu wśród potencjalnych najemców, przedstawienie lokalu potencjalnym najemcom, sporządzenie umowy najmu, pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media, bieżący kontakt z najmującymi, współpraca ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową, monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu czy sprawne usuwanie bieżących awarii i usterek.

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem w Krakowie to usługa skierowana do posiadaczy i zarządców lokali mieszkalnych na wynajem w stolicy Małopolski. Kompleksowa obsługa najmu obejmuje szereg niezbędnych, a przy tym powtarzalnych czynności, które pochłaniają czas i energię.

Obsługa najmu w Krakowie

Obsługa najmu mieszkań, nazywana również zarządzaniem lub administrowaniem nieruchomościami, ma kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji na rynku nieruchomości w Krakowie. Właściciele i zarządcy lokali na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy mogą powierzyć je pod opiekę zewnętrznej firmie. Jej zadaniem jest odciążenie posiadacza nieruchomości z czynności związanych z wynajęciem mieszkania i przebiegiem umowy najmu.

Inwestujesz na małopolskim rynku nieruchomości? Planujesz wynajem mieszkania w Krakowie? Chcesz czerpać stabilne zyski z przedsięwzięcia bez poświęcania własnego czasu? Obsługa najmu to rozwiązanie stworzone z myślą o osobach takich, jak Ty. Polecamy je szczególnie posiadaczom rozbudowanego portfela nieruchomości. Za wyborem takiego rozwiązania przemawia przede wszystkim fakt, iż koszt realizacji zadań wynosi zaledwie kilka procent w skali przychodów z wynajmu danej nieruchomości, a w zamian otrzymujemy fachowe i kompleksowe wsparcie.

Obsługa najmu długoterminowego w Krakowie

Najem długoterminowy to forma wynajmu mieszkań, w której między wynajmującym a najemcą zawierana jest umowa na dłuższy okres, zwykle wynoszący minimum rok. W treści takiej umowy określa się termin jej trwania, jak również wysokość opłat stałych i kosztów eksploatacyjnych. Rozwiązanie to niesie korzyści zarówno dla posiadaczy mieszkań, którzy czerpią z nich stabilne zyski, jak również najemców, którzy nie muszą zajmować się szukaniem kolejnego lokum. Obie strony obowiązuje w tym przypadku okres wypowiedzenia ściśle określony w umowie.

Zarządzanie najmem na długi termin obejmuje między innymi:

• zawieranie umów,
• rozliczanie najmu,
• prowadzenie dokumentacji finansowej dla wynajmowanych lokali.

Firmy wyspecjalizowane w administrowaniu lokalami dbają również o stan techniczny nieruchomości i odpowiadają za komunikację z najemcami.

Obsługa najmu krótkoterminowego w Krakowie

Wynajem krótkoterminowy mieszkań to rodzaj działalności na rynku nieruchomości, którą rozważa wiele osób decydujących się na zakup lokalu w celach inwestycyjnych. Stanowi on ciekawą alternatywę wobec wynajmu długoterminowego. Inaczej niż w przypadku najmu długoterminowego, krótkoterminowy polega na oferowaniu wynajmu mieszkania na doby. Taki system pozwala na zwiększenie przychodów z najmu, a tym samym ‒ na podniesienie stopy zwrotu z danej inwestycji.

Najem krótkoterminowy to rozwiązanie, z którego chętnie korzystają turyści lub osoby podróżujące w celach biznesowych, które szukają wygodnego noclegu. Mieszkania na wynajem na doby ‒ często wybierane zamiast hoteli i pensjonatów ‒ cenione są przez osoby stawiające na maksymalną wygodę i niezależność. Do niewątpliwych zalet mieszkań na wynajem krótkoterminowy należy także swobodny dostęp do kuchni i możliwość samodzielnego przygotowywania posiłków.

Kompleksowa obsługa najmu krótkoterminowego w Krakowie obejmuje takie zadania, jak:

• wystawienie oferty,
• przygotowanie mieszkania,
• wydawanie i odbieranie lokalu,
• komunikacja z gośćmi,
• rozliczanie najemców,
• opieka nad mieszkaniem w zakresie sprzątania i bieżących napraw.

Obsługa najmu lokali komercyjnych Kraków

Wynajem mieszkań na długi lub krótki termin to nie wszystko. Popularne wśród inwestorów są również lokale komercyjne, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Są to między innymi lokale usługowe, biura, magazyny, hotele, galerie i pasaże handlowe. Również w ich przypadku optymalizacja procesów zarządczych ma kluczowe znaczenie dla rentowności przedsięwzięcia i stałego obłożenia lokali. Wszystkie czynności związane z ich obsługą i utrzymaniem są bowiem powtarzalne i wymagają sporych nakładów wolnego czasu. Na szczęście każdą z nich można usprawnić, stawiając na nowoczesne zarządzanie nieruchomościami.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Najem krótkoterminowy i długoterminowy mieszkań i lokali komercyjnych, który pozwala generować atrakcyjne zyski, wiąże się z szeregiem obowiązków polegających na zarządzaniu najmem. Jak efektywnie zarządzać najmem, aby oszczędzać swój czas i czerpać stabilne zyski z inwestycji? Z pomocą przychodzi aplikacja mobilna REZONE. Jest to innowacyjny system opracowany z myślą o wydajnym zarządzaniu najmem, gwarantujący sprawną i wygodną obsługę lokali przeznaczonych na wynajem długo- i krótkoterminowy.  

Aplikacja REZONE automatyzuje czynności w zakresie zarządzania najmem nieruchomości. Wśród jej funkcjonalności wymienić należy między innymi:

• definiowanie warunków umów najmu,
• rozliczanie umów,
• generowanie raportów,
• komunikację z najemcami,
• wysyłkę przypomnień,
• przechowywanie dokumentów.

Program REZONE zapewnia również pełną kontrolę nad informacjami i daje nieograniczony dostęp do zgromadzonych danych. Właściciel nieruchomości może w dowolnej chwili analizować informacje na temat danego lokalu, jak i całego portfela posiadanych aktywów. Program do zarządzania nieruchomościami można dodatkowo zintegrować na przykład z systemem księgowym, co usprawnia rozliczenia.

Aplikacja do zarządzania nieruchomościami równie dobrze sprawdzi się zarówno w przypadku jednego mieszkania, co całego portfela nieruchomości oddanych pod wynajem w stolicy Małopolski. Użytkowanie aplikacji jest w pełni bezpieczne ‒ jest ona chroniona za pomocą najnowszych technologii. Dopasowanie systemu do indywidualnych potrzeb jest możliwe dzięki dostępności trzech zróżnicowanych pakietów.  

Jeśli więc chcesz usprawnić proces obsługi wynajmu mieszkania lub lokalu komercyjnego w Krakowie, to zapraszamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji REZONE!