Co warto wiedzieć o zarządcy nieruchomości?

Zarządca nieruchomości komercyjnych to osoba, na którą czeka wiele obowiązków. Wymaga się od niej wiedzy z zakresu prawa, ekonomii, marketingu, znajomości rynku lokalnego. Definicja określająca zakres obowiązków zarządcy nieruchomości dotyczy podstawowych czynności. Mogą one być jednak nieco inne, w zależności od zapisów znajdujących się w umowie zawartej z właścicielem obiektu. Zarządzanie nieruchomościami zalicza się do działalności zawodowej. Odbywa się to na zasadach i regułach określonych na podstawie ustawy.

Kim jest zarządca nieruchomości? Czym się zajmuje?

Zarządca nieruchomości jest osobą, która wykonuje czynności zlecone przez właściciela budynku. Zaliczyć można do nich kompleksową obsługę nieruchomości. Jego zadaniem jest przede wszystkim dbanie o jak najefektywniejsze wykorzystanie danego obiektu. Trzeba zaznaczyć, że zarządca nie może być osobą fizyczną. Konieczne staje się prowadzenie działalności gospodarczej. Zakres jego obowiązków obejmuje szeroko pojęte zarządzanie i monitorowanie nieruchomości, analizowanie rynku. Musi on realizować ściśle określoną strategię działania i plan zarządzania. Kontroluje dokumentację, zajmuje się kwestiami dotyczącymi najemców, dba o nienaganny stan techniczny nieruchomości. Do jego zadań zaliczyć można też czynności dotyczące budżetu i księgowości. Dąży do zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych budynku. Musi również ocenić, czy poszczególne inwestycje i remonty są opłacalne oraz je nadzoruje. Praca jako zarządca nieruchomości polega także na składaniu raportu właścicielowi i reprezentowaniu go, dbaniu o bezpieczeństwo mieszkańców, zwoływaniu zebrań wspólnoty.

Zarządca nie jest tym samym, co administrator nieruchomości. Nie można wobec tego używać obu tych terminów zamiennie. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 19 Stycznia 2006 roku jasno wskazuje na to, że administrowanie odnosi się przede wszystkim do sprawowania opieki nad budynkiem. Zakres obowiązków administratora jest znacznie węższy niż zarządcy nieruchomości. Do zadań administratora zaliczyć można przede wszystkim utrzymanie porządku wokół budynku i części wspólnych, usuwanie powstałych usterek, pobieranie czynszu. Warto też wiedzieć, że istnieje sądowy zarządca nieruchomości. Jest to osoba, która działa w imieniu i na rzecz właściciela budynku. Dotyczy to jednak wyłącznie osób, które zostały ustanowione zarządcami przez sąd. W ten sposób otrzymuje się upoważnienie do pełnienia czynności zarządcy, który działa we własnym imieniu. Jest zobligowany do realizowania obowiązków wobec sądu.

Czy zarządca nieruchomości musi mieć licencję? Jakie są jego zarobki?

Kilkanaście lat temu licencja była koniecznością w przypadku osób, które miały sprawować rolę zarządcy nieruchomości. Od roku 2014 obowiązek ten został zniesiony. Obecnie zarządcę nieruchomości może mianować zarówno właściciel obiektu, jaki i wspólnota mieszkaniowa. Nie jest wymagane odpowiednie wykształcenie ani nawet praktyka zawodowa. Zarządca sprawuje swoje obowiązki w oparciu o umowę pisemną. Znajdują się w niej również jego prawa i zarobki. Zarządca nieruchomości nie może być osobą karaną, musi mieć zdolność do czy czynny prawnych. Zarobki są bardzo zróżnicowane. Na wysokość wynagrodzenia wpływają przede wszystkim następujące czynniki: wykształcenie osoby ubiegającej się o stanowisko zarządcy nieruchomości, wielkość prowadzonej przez niego firmy, województwo i staż pracy.

Co daje kurs na zarządcę nieruchomości?

Wydawaniem licencji zarządcy nieruchomości zajmuje się Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami. Przeprowadza ona kursy praktyczne. Licencję można może otrzymać osoba, która zdobyła pozytywny wynik z egzaminu potwierdzającego gotowość do objęcia stanowiska zarządcy nieruchomości. W miejscowości Warszawa jest wiele kursów, dzięki którym możliwe staje się zdobycie wiedzy i umiejętności. Pozwala na rzetelne wykonywanie obowiązków jako zarządca nieruchomości. Szkolenia mogą być realizowane zarówno stacjonarnie, jak i przez internet. Na zajęciach poruszane są rozmaite kwestie prawne, finansowe i techniczne.