Kapitalizacja nieruchomości – co to jest?

Kapitalizacja nieruchomości to pojęcie często stosowane w branży nieruchomości komercyjnych oznaczające wartość danego budynku na rynku. W praktyce występują dwie metody określenia tej wartości. Pierwszą jest wycena (operat szacunkowy )porównawcza nieruchomości, natomiast drugą jest wycena dochodowa nieruchomości.

Kapitalizacja nieruchomości – Yield – co oznacza ?

Yield, bo tak inaczej nazywana jest kapitalizacja nieruchomości, pozwala na określenie rentowności nieruchomości, czyli realnego zysku, a tym samym na ustalenie rynkowej wartości określonego nieruchomości. Niezwykle ważne jest to, by prawidłowo obliczać stopę kapitalizacji, która pozwala na dokładne oszacowanie zysku z najmu.

Stopa kapitalizacji a rentowność nieruchomości.

Warto wiedzieć, iż im mniejsza stopa kapitalizacji, tym dłuższy jest okres zwrotu inwestycji poczynionej w nieruchomość. Niestety kapitalizacja jest uzależniona od wielu czynników rynkowych. Sytuacja rynkowa ulega bowiem ciągłym zmianom, nie bez znaczenia jest także możliwe ryzyko inwestycji. Tam, gdzie rynki nie są ustabilizowane, to ryzyko jest stosunkowo duże, a to wpływa na kapitalizację nieruchomości.

Stopa kapitalizacji nieruchomości jest dokładnym parametrem, by wykazać stopę zwrotu generowaną z nieruchomości. Jest to miara wykorzystywana do szacowania zwrotu z inwestycji poczynionej na rynku. Stopa kapitalizacji nie jest miarą efektywności inwestycji.

Jak obliczyć rentowność nieruchomości ?

Yield nieruchomości można policzyć według poniższego wzoru:

czynsz roczny – koszty właściciela nieruchomości : cenę zakupu = rentowność wyrażona w %

Poznaj program do liczenia rentowności nieruchomości REZONE najmu nieruchomości w oparciu o dane w czasie rzeczywistym i monitoruj swoją rentowność na jedno kliknięcie.