
Zarządzanie i obsługa najmu – Łódź
Polski rynek nieruchomości od lat przyciąga ogromne liczby inwestorów, którzy poszukują sprawdzonych sposobów na pomnażanie wolnych środków. Zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy od dawna cieszy się popularnością ze względu na bezpieczeństwo przedsięwzięcia, jak również stabilne zyski, które generuje. Inwestycja w lokale na wynajem wiąże się jednak z szeregiem obowiązków zarządczych. W ich realizacji inwestorów, deweloperów, zarządców i inne podmioty działające na rynku wspierają nowoczesne narzędzia.
System obsługi najmu – Łódź
Łódź to miasto wojewódzkie leżące w centralnej Polsce. Jest siedzibą gminy miejskiej Łódź. To jedno z bardzo dużych polskich miast, z liczbą mieszkańców na poziomie 667 923. 54,4% tej liczby stanowią kobiety, a mężczyźni 45,6%. Średni wiek mieszkańców Łodzi to 45,6 lat. Jest to wynik niewiele większy od średniego wieku mieszkańców województwa łódzkiego oraz większy od średniego wieku mieszkańców całej Polski.
Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Łodzi się opłaca?
Ostatnie kilkanaście lat to okres dynamicznego rozwoju Łodzi. Miasto, które przez długi czas uznawane było za zaniedbane i stosunkowo niebezpieczne, zmienia swój wizerunek. Wiele z zaniedbanych budynków odnowiono, powstają również nowe inwestycje. Centralnie położone miasto zostało dobrze skomunikowane z innymi częściami Polski.
Rozwój tutejszej infrastruktury sprawia, że przybywa osób chcących osiedlić się w Łodzi na stałe. W stolicy województwa obserwowany jest również napływ nowych firm, co oznacza tworzenie wielu miejsc pracy, które przekładają się na wzrost ludności. Za wyborem miasta jako miejsca do życia przemawiają również koszty, niższe w porównaniu z innymi dużymi miastami kraju. Atrakcyjne pod względem ceny są też łódzkie nieruchomości.
Inwestycja w Łodzi opłaca się również ze względu na rosnącą w mieście liczbę studentów. Tych przyciągają prestiżowe uczelnie wyższe – oprócz znanej w całym kraju Filmówki, zainteresowaniem żaków cieszą się również Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka i Uniwersytet Medyczny w Łodzi.
Mając na uwadze ceny mieszkań w Łodzi i duże nimi zainteresowanie, miasto oferuje inwestorom wysoką stopę zwrotu z wynajmu. Warunkiem tego jest umiejętny wybór nieruchomości, najlepiej dobrze skomunikowanej z uczelniami czy najważniejszymi ośrodkami biznesowymi.
Zarządzanie wynajmem lokali w Łodzi
Poszukiwanie najemców, prezentowanie mieszkania, sporządzanie i podpisywanie umów, przyjmowanie i rozliczanie płatności czy wykonywanie bieżących przeglądów oraz prac remontowych – to główne, choć jedne z wielu rutynowych czynności, które składają się na tak zwane zarządzanie wynajmem. Posiadaczom lokali na wynajem w Łodzi z pomocą przychodzą kompleksowe usługi administrowania nieruchomościami. Mogą one być sprawnie i wygodnie realizowane za pomocą nowoczesnych programów.
Obsługa wynajmu w Łodzi
Zarządzanie najmem, które zyskało na znaczeniu wraz ze wzrostem inwestycji na rynku nieruchomości, w ostatnich latach przeżywa technologiczną rewolucję. Zadania z zakresu administrowania mieszkaniami na wynajem przez długi czas były realizowane tradycyjnie, ręcznie lub przy pomocy Excela. Dziś możliwości programu nie przystają do potrzeb dynamicznie rozwijającego się rynku. Z pomocą właścicielom mieszkań, deweloperom, jak również samym zarządcom przychodzą bardziej rozbudowane, intuicyjne programy do zarządzania najmem na długi lub krótki termin. Ich zadaniem jest obciążenie osób odpowiedzialnych za wynajem z szeregi powtarzalnych, czasochłonnych czynności.
Obsługa najmu długoterminowego Łódź
Najpopularniejszym modelem najmu funkcjonującym na polskim rynku nieruchomości jest najem długoterminowy. Tym terminem określa się oddanie lokalu na wynajem przez okres co najmniej 12 miesięcy. Dokładna długość użytkowania lokalu określana jest w umowie najmu. Na właścicielu lub zarządcy mieszkania spoczywają różnorodne zadania związane z administrowaniem lokalem. Obsługa najmu długoterminowego to między innymi:
- przystosowanie lokalu pod wynajem,
- promowanie nieruchomości,
- przedstawianie mieszkania najemców,
- przygotowywanie i podpisywanie umów,
- rozliczanie najmu i mediów,
- kontrola stanu technicznego.
Zarządzanie najmem to również kompleksowe prowadzenie dokumentacji finansowej dla lokalu i opracowywanie strategii najmu.
Obsługa najmu krótkoterminowego Łódź
Równolegle z rynkiem wynajmu długoterminowego, rozwija się najem na krótki termin, określany często mieszkaniami na doby. Nieruchomości wynajmowane w tym modelu cieszą się sporym zainteresowaniem zwłaszcza w miastach o znaczeniu turystycznym i biznesowym. Jednym z nich jest omawiana tutaj Łódź. Mieszkania na krótki termin wynajmowane są zwykle od kilku dni do kilku tygodni. W związku z częstą rotacją najemców, właściciele i zarządcy lokali stoją przed koniecznością stworzenia odpowiedniego planu działań. Dzięki niemu będą w stanie zapewnić lokalowi maksymalne obłożenie bez względu na porę roku. Bardzo ważną rolę odgrywa również bieżące administrowanie najmem, na które składają się takie zadania, jak oferowanie najmu, przygotowanie lokalu do przyjęcia gości, wydawanie i odbieranie lokalu od najemców, rozliczanie najmu krótkoterminowego oraz sprzątanie i obsługę techniczną mieszkania. Najem krótkoterminowy to atrakcyjna alternatywa wobec innych popularnych form zakwaterowania.
Obsługa najmu lokali komercyjnych Łodzi
Inwestowanie na rynku nieruchomości to nie tylko najpopularniejszy wynajem lokali mieszkalnych (długoterminowy i krótkoterminowy). To też zyskujący w ostatnich latach najem komercyjny, rozumiany jako inwestowanie w lokale przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej. Zwykle są to lokale niezamieszkałe, choć coraz częściej pojawiają się również budynki typu mixed-use, które łączą funkcje usługowe z mieszkalnymi. Do lokali komercyjnych najczęściej zaliczane są biura, magazyny i budynki usługowe, w tym hotele, restauracje i galerie handlowe.
Podobnie jak w przypadku najmu długo- i krótkoterminowego, wyzwaniem dla właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych jest dbałość o ich stałe obłożenie, które przekłada się na zakładaną rentowność przedsięwzięcia. Administrowanie lokalami komercyjnymi z jednej strony koncentruje się na pozyskiwaniu stałych najemców. Z drugiej na bieżącej z nimi współpracy w zakresie rozliczania płatności czy dbania o stan techniczny lokalu.
Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE
Administrowanie nieruchomością inwestycyjną to dla inwestorów indywidualnych, deweloperów i innych podmiotów działających na rynku zadanie, które wymaga czasu i energii, a od którego zależy sukces przedsięwzięcia. Rozważasz zakup mieszkania z myślą o wynajmie na długi lub krótki termin? A może inwestujesz w lokal komercyjny? Bez względu na charakter planowanej inwestycji, nieodłącznym jej elementem jest zarządzanie lokalem inwestycyjnym. Z pomocą przychodzi nowoczesna aplikacja do zarządzania nieruchomościami: REZONE. Jakie funkcje oferuje?
REZONE to rozbudowane narzędzie, stworzone z myślą o automatyzacji powtarzalnych czynności zarządczych na rynku nieruchomości. Aplikacja posiada takie wbudowane funkcjonalności, jak choćby rozliczanie umów najmu czy wysyłka dokumentów. Innowacyjny system pozwala zrezygnować z nieintuicyjnych arkuszy kalkulacyjnych. Tym samym znacznie usprawnić cały proces wynajmu, automatyzując wiele z czynności wykonywanych ręcznie. Opcja sporządzania raportów ułatwia z kolei analizę inwestycji, zarówno w skali mikro i makro, co umożliwia swobodne kontrolowanie generowanych przepływów finansowych.
System pozwala również na korespondowanie z najemcami czy zgłaszanie przez nich zdarzeń w wynajmowanych lokalach. Aplikacja daje też możliwość integracji z systemem księgowym (SYMFONIA i innymi), co dodatkowo ułatwia zarządzanie nieruchomościami. Przechowywanie wszystkich dokumentów, w tym umów najmu, faktur czy polis w chmurze to wygodny dostęp do nich z dowolnego miejsca i o dowolnym czasie. Z systemu można korzystać na każdym urządzeniu (telefonie, tablecie czy laptopie) z połączeniem internetowym.
Poszczególne moduły systemu można swobodnie dostosować do potrzeb i oczekiwań użytkownika, niezależnie od liczby posiadanych lokali. Atutem programu jest jego intuicyjny interfejs, który jest prosty w obsłudze dla każdego. Moduł property task manager umożliwia planowanie zadań związanych z obsługą najmu nieruchomości. A także pilnowanie terminów ich wykonania czy weryfikowanie statusu realizacji.
Aplikacja do administrowania najmem to skuteczne wsparcie zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak również deweloperów, zarządców nieruchomości oraz innych podmiotów, które zajmują się obsługą wynajmowanych lokali inwestycyjnych. Narzędzie to znakomicie sprawdza się również w przypadku podmiotów sektora PRS (ang. Private Rented Sector). Znakomite dopasowanie do realiów rynku nieruchomości inwestycyjnych decyduje o tym, że nowoczesna aplikacja może być z powodzeniem użytkowana przez obiekty różnego rodzaju.
Aplikacja działa w ramach kilku pakietów. Istnieje możliwość bezpłatnego przetestowania aplikacji REZONE – profesjonalnego programu do obsługi najmu, który oszczędza czas i podnosi efektywność inwestycji w nieruchomości w Łodzi.
Usprawnij zarządzanie najmem i obsługę nieruchomości
Ostatnie wpisy
- Raport z rynku najmu mieszkań. 28 sty, 2025
- Nowoczesne zarządzanie przepływami finansowymi w nieruchomościach. 10 sty, 2025
- Od chaosu do kontroli: Jak stworzyć działający system zarządzania dokumentami nieruchomości? 10 sty, 2025
- Zarządzanie a administrowanie nieruchomościami – różnice 27 gru, 2024
- Oprogramowanie do zarządzania akademikiem – sprawdź możliwości Rezone. 19 gru, 2024