Co wpływa na cenę mieszkania, czyli jak podnieść wartość nieruchomości?
Bez względu na to, czy planujesz wynająć wielkopowierzchniowy budynek czy małe mieszkanie, warto wiedzieć, jak podnieść wartość nieruchomości. Obiekty z rynku wtórnego najczęściej mają niższe ceny niż lokale prosto od dewelopera w tej samej lokalizacji i o zbliżonym metrażu. Nie oznacza to jednak, że nie możesz podnieść standardu nieruchomości, a tym samym jej atrakcyjności w oczach klientów. Przeczytaj nasz artykuł i przekonaj się, jak podnieść wartość mieszkania i nieruchomości komercyjnej.
Co wpływa na cenę nieruchomości?
Co ma wpływ na cenę mieszkania i nieruchomości komercyjnej? Między innymi:
- lokalizacja,
- metraż,
- standard budynku,
- funkcjonalność budynku,
- stan techniczny,
- układ nieruchomości (liczba pokoi w przypadku mieszkań),
- kondygnacja,
- nasłonecznienie lokalu,
- dodatkowe udogodnienia (na przykład winda czy parking podziemny).
Wiele z tych zmiennych (na przykład lokalizacja czy nasłonecznienie) nie jest od Ciebie zależnych. Możesz jednak mieć wpływ między innymi na funkcjonalność i stan techniczny nieruchomości.
Jak podnieść wartość nieruchomości?
Co zwiększa wartość nieruchomości? Między innymi drobne prace remontowe oraz naprawy. Wbrew pozorom duże znaczenie ma także czystość lokalu.
Dokonaj niezbędnych przeglądów
Wartość rynkowa nieruchomości zależy między od tego, czy wszystkie urządzenia są sprawne. Negatywny wpływ na cenę nieruchomości z pewnością będzie miał cieknący kran, nieszczelne okno czy niesprawne oświetlenie. Zanim wystawisz lokal na wynajem, upewnij się, czy wszystko działa tak, jak należy. Jeśli nie, zgłoś problem do specjalisty. W większości przypadków nie będzie to kosztowna usługa, lecz znaczaco podniesie wartość obiektu. Jeśli wynajmujesz więcej niż jeden lokal, warto zaplanować regularne przeglądy, w czym pomoże Ci aplikacja do zarządzania nieruchomościami Rezone.app.
Wykonaj konieczne prace remontowe
Zanim wystawisz mieszkanie lub nieruchomość komercyjną na sprzedaż lub wynajem, upewnij się najpierw, w jakim jest stanie technicznym. Być może będzie konieczne odmalowanie ścian, wymiana zawiasów w szafce czy naoliwienie drzwi. Takie niedociągnięcia można bardzo szybko wyeliminować.
Zadbaj o czystość nieruchomości
Czystość wynajmowanej lub sprzedawanej nieruchomości ma większe znaczenie, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Nie chodzi tu jedynie o brak kurzu w czasie odbioru lokalu czy umytą podłogę. Polecamy zatrudnić firmę sprzątającą, która będzie w stanie z użyciem profesjonalnego sprzętu wyczyścić obiekt, pozbyć się insektów, a w przypadku wynajmu budynków wielkopowierzchniowych — umyć powierzchnie szklane na wysokości.
Podsumowanie
Co ma wpływ na cenę nieruchomości? Wiele czynników, na które właściciel lokalu na ogół nie ma żadnego wpływu — na przykład lokalizacja czy układ mieszkania. Jeśli jednak zadbasz o odpowiedni stan techniczny lokalu, znacząco wpłynie to na jego cenę. Ważne jest, żeby dokonać niezbędnych przeglądów i napraw. Czasem może być konieczna wymiana niektórych urządzeń czy odmalowanie ścian. Przed odbiorem polecamy także skorzystać z usług profesjonalnej firmy sprzątającej.