Zarządzanie i obsługa najmu – Wrocław

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem od lat uchodzi za jeden z najlepszych sposobów lokowania nadwyżek finansowych. Zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy mieszkań oraz najem lokali komercyjnych pozwalają inwestorom generować atrakcyjne zyski. Wiąże się to jednak z koniecznością poświęcenia czasu na ich obsługę, promocję i kontakt z najemcami. Prywatnym inwestorom, deweloperom, zarządcom nieruchomości i asset managerom z pomocą przychodzi rozwiązanie stworzone z myślą o kompleksowej obsłudze wynajmu. Dzięki jego wsparciu przedsięwzięcie, jakim jest zarządzanie nieruchomościami, przebiega sprawnie, bezpiecznie i z zyskiem dla klienta. 

System obsługi najmu – Wrocław

Wrocław, stolica Dolnego Śląska, to jedno z najstarszych i najpiękniejszych miast w Polsce.

Położony u podnóża Sudetów, nad rzeką Odrą i poprzecinany jej licznymi dopływami i kanałami, jest wyjątkowym miastem 12 wysp i ponad 112 mostów. Jest to trzecie (po Warszawie i Krakowie) pod względem liczby ludności miasto w kraju i piąte pod względem powierzchni, która wynosi 292,82 km2. Wrocław składa się z 5 dzielnic: Fabryczna, Stare Miasto, Krzyki, Śródmieście i Psie Pole.

Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem we Wrocławiu się opłaca?

Wrocław jest centrum rosnącej aglomeracji wrocławskiej, którą zamieszkuje według szacunków ok. 1,25 mln osób (2022 r.). W samej stolicy województwa mieszka ok. 642,7 tys. osób (koniec 2021 r.), co w przedziale 2022-2021 oznacza wzrost o 0,3%. 53,3% mieszkańców stanowią kobiety, a 46,7% mężczyźni. Średni wiek mieszkańców wynosi 43,2 lat i jest porównywalny do średniego wieku mieszkańców województwa dolnośląskiego oraz zbliżony do średniego wieku mieszkańców całej Polski. 58,0% mieszkańców Wrocławia jest w wieku produkcyjnym, 17,2% w wieku przedprodukcyjnym, a 24,8% mieszkańców jest w wieku poprodukcyjnym. To tylko oficjalne statystyki, uwzględniające osoby zameldowane we Wrocławiu. Do podanych liczb należy dodać również obcokrajowców, których liczbę szacuje się na ok. 180 tys. Oznacza to, że miasto może zamieszkiwać ponad 8020 tys. ludzi. 

Wrocław to dynamicznie rozwijające się miasto. Potrzeby mieszkaniowe mieszkańców oraz firm, które decydują się tu prowadzić swoją działalność, stanowią jeden z powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości na wynajem w stolicy Dolnego Śląska. Wrocław słynie również z renomowanych uczelni i dużej liczby studentów, co przemawia za lokowaniem wolnych środków w nieruchomości oddawane pod wynajem. Co nie bez znaczenia, miasto należy do najczęściej odwiedzanych przez turystów, których liczbę szacuję się na ponad 5 milionów każdego roku. To kolejny z argumentów, aby zainteresować się tematem wynajmu nieruchomości właśnie we Wrocławiu.

Zarządzanie wynajmem lokali we Wrocławiu

Jako zarządzanie nieruchomościami na wynajem może być rozumiana kompleksowa usługa, w ramach której posiadacz mieszkania bądź lokalu usługowego oddaje nieruchomość pod opiekę profesjonalnej firmie wyspecjalizowanej w działaniach zarządczych. Do kluczowych zadań takiej organizacji należą wszelkie czynności dotyczące procesu najmu danej nieruchomości. Są to między innymi: 

• przygotowanie lokalu pod wynajem, 
• promocja lokalu wśród potencjalnych najemców,
• przedstawienie lokalu potencjalnym najemcom, 
• sporządzenie profesjonalnej umowy najmu, 
• pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media,
• bieżący kontakt z najmującymi,
• współpraca ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową,
• monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu,
• sprawne usuwanie pojawiających się awarii.

Zarządzanie mieszkaniami we Wrocławiu to usługa stworzona z myślą o posiadaczach lokali na wynajem. Wychodząc naprzeciw potrzebom i oczekiwaniom właścicieli lokali mieszkalnych i usługowych w stolicy Dolnego Śląska, firmy wyspecjalizowane w obsłudze najmu oferują wsparcie w zakresie niezbędnych, a przy tym rutynowych czynności zarządczych. Dzięki temu inwestorzy mogą zaoszczędzić swój cenny czas, czerpiąc jednocześnie stabilne zyski z wynajmu lokalu.

Obsługa wynajmu we Wrocławiu

Obsługa najmu lokalu, zarządzanie obiektami na wynajem lub administrowanie nieruchomościami ‒ to różne nazwy określające tę samą czynność, którą właściciele lokali mieszkalnych lub użytkowych we Wrocławiu mogą zlecić firmie zewnętrznej.

Nowoczesna obsługa najmu lokali to odpowiedź na potrzeby i oczekiwania właścicieli nieruchomości mieszkalnych i użytkowych na wynajem długo- lub krótkoterminowy. Wszyscy inwestorzy, którzy nie chcą tracić swoich cennych zasobów na zarządzenie danym lokalem, a przy tym pragną czerpać stabilne zyski z wynajmu, mogą zdecydować się na współpracę z firmą zarządzającą wynajmem. Aby sprostać specyficznym potrzebom posiadaczy mieszkań i lokali użytkowych, wyspecjalizowane firmy zarządcze oferują im pełen zakres usług administracyjnych.

Planujesz wynajem mieszkania lub lokalu komercyjnego? Rozważ podpisanie umowy obsługi najmu z wyspecjalizowaną firmą, aby zaoszczędzić swój cenny czas i zyskać pewność prawidłowego administrowania nieruchomością. Obsługa najmu to niezbędne rozwiązanie zwłaszcza dla posiadaczy większego portfela nieruchomości. Co istotne, koszt obsługi najmu we Wrocławiu wynosi zaledwie kilka procent w skali przychodów za wynajem danej nieruchomości.

Obsługa najmu długoterminowego Wrocław

Najem nieruchomości funkcjonuje w dwóch podstawowych wariantach. Pierwszym z nich jest najem długoterminowy, który obejmuje przeważnie okres przekraczający 12 miesięcy. Jest on obecnie najpopularniejszą na polskim rynku formą najmu lokali. Najem nieruchomości na dłuższy okres cieszy się zainteresowaniem wśród osób pracujących lub studiujących w danej lokalizacji ‒ w tym przypadku we Wrocławiu, który oferuje duże możliwości zawodowe i kształcenia. Częstymi najemcami mieszkań są osoby, które nie posiadają wystarczających środków i zdolności kredytowej, aby kupić mieszkanie na własność.

Na usługę zarządzania najmem długoterminowym we Wrocławiu składają się kompleksoweczynności związane z danym lokalem. Oferujące je firmy zarządcze odciążają właścicieli mieszkań z szeregu czasochłonnych obowiązków. Dotyczą one przede wszystkim przygotowania mieszkania do wynajmu, znalezienia lokatorów i podpisania z nimi umowy, a także czuwania nad prawidłowym jej przebiegiem.

Do zadań zarządców lokali na wynajem należy dodatkowo rozliczanie najmu, obsługa płatności i prowadzenie dokumentacji finansowej dla lokali. Firmy wyspecjalizowane w administrowaniu lokalami dbają również o utrzymanie należytego stanu technicznego nieruchomości. Dzięki współpracy, właściciele mieszkań na wynajem w drugim największym mieście Polski mogą osiągać wysoki zwrot z inwestycji bez zbędnego nakładu własnego czasu i pracy.

Obsługa najmu krótkoterminowego Wrocław

Drugim modelem najmu, obok najmu długoterminowego, jest najem krótkoterminowy, z którego najchętniej korzystają osoby odwiedzające Wrocław w celach turystycznych lub służbowych. Wynajem mieszkania na dni lub tygodnie to świetna alternatywa wobec hoteli, hosteli, pensjonatów i innych form zakwaterowania na krótki okres. Najem krótkoterminowy we Wrocławiu ‒ mieście znanym z licznym zabytków i jednocześnie będącym ważnym miejscem na biznesowej mapie Polski ‒ to znakomity sposób na czerpanie wysokich zysków z nieruchomości. Na zadowalającą stopę zwrotu z przedsięwzięcia mogą liczyć przede wszystkim posiadacze mieszkań zlokalizowanych w pobliżu centrum i blisko ważnych węzłów przesiadkowych. 

Kompleksowa obsługa najmu krótkoterminowego we Wrocławiu, podobnie jak przy najmie na długi termin, obejmuje takie zadania, jak: 

• wystawienie oferty, 
• przygotowanie mieszkania, 
• wydawanie i odbieranie lokalu, 
• komunikacja z gośćmi, 
• rozliczanie najemców,
• opieka nad mieszkaniem w zakresie sprzątania, uzupełniania zapasów czy napraw.

Obsługa najmu lokali komercyjnych Wrocław

Nieruchomości komercyjne to grupa obiektów, które są przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Do kategorii tej zaliczane są przede wszystkim lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak galerie handlowe czy hotele. Jak pokazują najnowsze dane, Polska jest liderem w zakresie inwestycji w powierzchnie komercyjne w tej części Europy. Największą popularnością cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe. W ich kontekście o atrakcyjności danej nieruchomości nie świadczy wyłącznie dogodna lokalizacja, ale przede wszystkich potencjał pod względem uzyskania dochodu z prowadzonej w lokalu działalności. 

Najwięcej nieruchomości komercyjnych do wynajęcia oferują największe miasta, w tym Wrocław. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi to skomplikowane zadanie wymagające wiedzy z wielu dziedzin, w tym ekonomii, marketingu i prawa, a także znajomości lokalnego rynku. Z pomocą wyspecjalizowanej firmy właściciele lokalów komercyjnych mogą optymalizować związane z obsługą procesy, redukować koszty wynikające z wynajmu nieruchomości i ich komercjalizacji.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Sukces przedsięwzięcia, którym jest wynajem nieruchomości mieszkaniowych lub komercyjnych, jest uzależniony od efektywnego zarządzania całym procesem najmu. Odpowiedzią na potrzeby i oczekiwania właścicieli nieruchomości jest aplikacja mobilna REZONE ‒ innowacyjny system, opracowany z myślą o wydajnym zarządzaniu najmem, gwarantujący sprawną i wygodną obsługę zarówno lokali mieszkalnych na wynajem długo- i krótkoterminowy, jak również lokali komercyjnych przeznaczonych do prowadzenia działalności. 

Nowoczesna aplikacja do zarządzania nieruchomościami REZONE usprawnia administrowanie nieruchomościami poprzez automatyzację kluczowych czynności zarządczych. Wśród wielu przydatnych funkcjonalności systemu znaleźć można między innymi definiowanie warunków umów najmu, rozliczanie zawartych umów zgodnie z ich zapisami, generowanie raportów dotyczących nieruchomości, wysyłkę przypomnień o płatnościach, komunikację z najemcami czy przechowywanie dokumentów. Aplikacja do zarządzania nieruchomościami doskonale sprawdzi się w przypadku jednego mieszkania, jak również i całego portfela nieruchomości oddanych pod wynajem we Wrocławiu. Chcesz przyspieszyć i usprawnić proces obsługi wynajmu mieszkania lub lokalu komercyjnego we Wrocławiu? Zachęcamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji REZONE!